中大恒基，曾经北京房产中介的绝对老大，现在已经消失在了江湖
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。中大恒基，曾经北京房产中介的绝对老大，现在已经消失在了江湖。老板刘益良，当年那场大案彻底的改变了北京甚至全国的中介格局。在他出事之前，中大恒基据说在北京就有600家门店了，正在实行“千店计划”。外地我不知道，但肯定也是飞速扩张，因为2005-2007是全国的大行情，各地的成交量都大幅攀升，各家中介也就趁势扩张。当时链家应该也有不少门店了，2-300家应该有的。其他的各家中介也都不少，但和中大恒基无法相比，无论是规模还是影响力，甚至是最关键的利润都比不上。中介的利润按说就是中介费，但在2007年之前不是这样，“现金收房”才是市场的主流。说白了这就是炒房，买卖双方根本就见不着面，甚至连中介内部负责收房和卖房的都只能通过“秘书”联系，所以叫“秘书负责制”。大概是这意思吧，我也记不清了。流程其实很简单，比如你想卖房就去找中介，他们告诉你市场价值100万，如果你想卖高价就挂牌慢慢卖，什么时候能成交没谱儿。但如果你急着用钱，我们95万就现款成交，然后去办个委托过户的公证手续就行，之后卖多少钱你管不着。当时大多数的业主也是认可这种形式的，包括我，因为不接受也没辙。那个年代的网络不发达，作为个人的卖家是根本找不到买家的。所以当时中介们吃的就是信息差，相当于“房虫子”的升级版，房耗子。这在当时也谈不上什么道德不道德的，这玩意儿本来就和商人无关，没有商人放着现成的钱不赚的。更说白点儿这就相当于“委托商行”，既可以寄售，也可以直接卖给人家，毕竟是二手货，自己不好找买家，也搞不清楚那些手续和税费。中大恒基在当时应该也不算太过分的，毕竟他是大中介，被监管的相对严。真正玩儿的猖的是那些小中介，肆无忌惮，什么招数都有。这就不聊了，要不然太暗黑。最早提出“不吃差价，三方签约”的是链家，当时好像还叫“链家宝业”呢，改没改名我忘了。但他们当时是小中介，没多大的影响力。而且提出这口号也没什么人相信，都觉得是噱头。在我看来，这就相当于开发商说不偷工减料似的，或者说不捂盘不炒作，根本不可能的事儿。有一次我在朝青的研讨会上见到过左晖，听了他的发言之后只能说很认可他的理念，但总感觉他是个理想主义者，而现实中的市场或许会教育他怎么做生意。但不管怎样，链家还是真的实行了，以至于很多小中介也表面上效仿他们，但实行起来就走样了。所以有一阵子我都替链家担心，毕竟“劣币驱逐良币”，很有可能让跟风者把挺好的规则给玩儿坏了。中大恒基应该就是最大的阻力，至少在2006年中介协会明确要求不吃差价之前，他们玩儿的挺狠的。各种手段几乎都成了惯例的内部流程，说他们涉黑真的不冤枉。我的朋友就被坑过，闹的鸡犬不宁，后来找到行业领导才给解决的，乱着呢。刘益良本身就是草莽出身，据说是当过兵，然后在河南老家杀过人，开枪打死了一个辅警吧。也不知是怎么解决的，反正没坐几年牢，之后就到北京发展了。落户成了北京人，还成了北京最大的中介集团。他应该是2007年底被抓的，然后判了7-8年吧。具体罪行我记不太清了，反正都是聚众斗殴、强买强卖、打客户、砸同行、敲诈勒索什么的，案子不少。后来我问过中大恒基的人，都是真事儿，刘益良和他哥哥本来就是喜欢惹事的人，几天不打架就难受。但说实话，这在当年草莽时期也不算太特殊。甚至这么说吧，只要是房地产或建筑行业，所有的老板都是打出来的，没一个手上干净的。回想一下那些年的物业打业主和黑保安事件吧，也就是现在不能说了，否则哪件都能毁你三观。这就不聊了，免的被和谐。之所以刘益良出事儿，就因为他们到后来做的太过分了，确实是引起了公愤。这在我看来和时间点有关，也就是2007年底这个时间段。因为当时楼市突然变冷，市场崩盘是大概率事件，王石都提出了“拐点论”。那作为中大恒基这种中介，前期在市场好的时候开业了大量的门店，囤积了不少高价房源，那市场突然变冷怎么办？就俩办法，要么就是收缩，自己受损失；要么就是耍混蛋，把损失转嫁给业主或买房人。链家和我爱我家什么的应该是相对正规的，没押房也就没什么太大的压力。而中大恒基这种公司不行了，资金沉淀多，按市场价就得赔钱，可又拖不起，那就只能是各种损招都用了，也就被抓了现行。也是倒霉催的，活该。另外也有传言说是受到了深圳“中天置业”事件的影响，那也是深圳领头羊，老板突然跑路，卷走了上亿资金，引发了巨大的社会舆论。于是北京也自然要预防这种事件，那就拿各种案子不断的中大恒基开刀吧，杀一儆百。反正刘益良被抓的时候已经是楼市崩盘前夕了，接着就是一年多的寒冬，那老板进去了，还没生意，这几百家连锁店也就差不多的都关了。中大恒基倒了，市场份额必定被其他公司瓜分。只要是熬过了2008年，到2009年就又是烈火烹油的行情，链家等公司一举确立了在北京的地位，从此再没有了中大恒基的份额。刘益良等人应该早就出狱了，但这江湖早已经不是当年的江湖，出来混，迟早要还的……关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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